Обзор рынка многоквартирного жилья
По сравнению с предшествующей неделей цены увеличились в среднем на 0,66%. Пятикомнатные квартиры подорожали на 0,5%, четырехкомнатные - на 4,49%, двухкомнатные - на 0,42%, однокомнатные - на 0,81%. Подешевели трехкомнатные квартиры - на 2,91.
Исследование проводилось по открытым источникам. Изменения за неделю отслеживались на рынке вторичного жилья г. Алматы
По сравнению с предшествующей неделей цены увеличились в среднем на 0,66%. Пятикомнатные квартиры подорожали на 0,5%, четырехкомнатные - на 4,49%, двухкомнатные - на 0,42%, однокомнатные - на 0,81%. Подешевели трехкомнатные квартиры - на 2,91.
Цены на квартиры в монолитных домах растут пятую неделю подряд. На этот раз - на 0,76%, в основном за счет четырехкомнатных квартир. На однокомнатные квартиры цены увеличились на 2,37% (на прошедшей неделе - увеличение на 5,48%), на двухкомнатные - на 4,6% (прошлая неделя - уменьшение на 2,78%), на четырехкомнатные - на 9,52% (прошедшая неделя - снижение на 2,79%). В то же время цены на трехкомнатные квартиры резко упали - на 8,88% (на прошедшей неделе цены увеличились на 21,9%). Пятикомнатные квартиры тоже подешевели - на 3,82% (прошедшая неделя - увеличение на 0,5%).
Цены на квартиры в панельных домах на этой неделе уменьшились, в среднем незначительно - на 0,97%. Подешевели пятикомнатные квартиры - на 6,78%, трехкомнатные - на 0,46% (на прошедшей неделе подорожали на 1,97%), двухкомнатные - на 3% (прошедшая неделя - увеличение на 1,4%). Однако подорожали однокомнатные - на 0,7% (прошедшая неделя - увеличение на 1,21%) и четырехкомнатные - на 4,72% (прошедшая неделя - уменьшение на 4,18%).
В кирпичных домах цены увеличились в среднем на 1,1%. Пятикомнатные квартиры подорожали на 4,29% (прошедшая неделя - уменьшение на 12,34%). Четырехкомнатные поднимаются в цене уже пятую неделю, на этот раз они подорожали на 0,91% (прошедшая неделя - на 1,35%). Цены на трехкомнатные практически не изменились. Двухкомнатные квартиры подорожали незначительно - на 0,33% (прошедшая неделя - уменьшение на 0,51%). Однокомнатные подешевели на 0,11% (на прошедшей неделе подешевели на 0,5%).
По административным районам наибольший рост цен зафиксирован в Медеуском - на 1,31% (средняя цена квадратного метра - $2387,4). В Ауэзовском районе цены выросли на 1,15% (средняя цена квадратного метра - $1608,7), в Бостандыкском районе - на 0,33% (средняя цена квадратного метра – $1905,13). В Турксибском районе цены упали на 1% (средняя цена квадратного метра – $1161,25), в Жетысуском - на 3,7% (средняя цена квадратного метра – $1542,5), в Алмалинском - на 4,12% (средняя цена квадратного метра - $2081).
В Медеуском, Алмалинском, Бостандыкском и Турксибском районах самое дешевое жилье - панельные дома ($2136,8, $1651, $1767,4, $1154,2 за квадратный метр), а самое дорогое - монолитные дома ($2563,6, $2467,3, $2045, $1320 за квадратный метр). В Ауэзовском и Жетысуском районах самые дешевые квартиры - в монолитных домах ($1561,8 и $1381,5 за квадратный метр), самые дорогие - в кирпичных ($1642,4 и $1790,6 за квадратный метр).
На рынке аренды предложение квартир увеличивается вторую неделю, на этот раз - на 7,4%. Стоимость аренды уменьшилась только на 1,68%, что, возможно, связано с увеличением предложения. Лидером предложения являются одно- и двухкомнатные квартиры.
Стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 0,26% (прошедшая неделя - увеличение на 1,83%), в среднем - $391 с колебаниями от $28 до $1500. Стоимость аренды двухкомнатных увеличилась на 2,59% (на прошедшей неделе уменьшилась на 4,1%), в среднем - $674 с колебаниями от $130 до $3000. Стоимость аренды трехкомнатных уменьшилась на 4,12% (на прошедшей неделе уменьшилась на 1%), в среднем - $1234 с колебаниями от $180 до $4000. Стоимость аренды четырехкомнатных квартир уменьшилась на 5,45% (прошедшая неделя - увеличение на 5,56%), в среднем - $2101 с колебаниями от $400 до $8000.
При использовании информации ссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна
новости по теме
Китай вложит 2,5 млрд юаней в развитие транзита через Казахстан
Фото: Информационная компания Урумчи
Астана. 22 февраля. KAZAKHSTAN TODAY - Губернатор китайской провинции Шэньси Чжао Ган принял руководителя АО "НК "Казахстан темiр жолы" Нурлана Сауранбаева. В ходе встречи стороны договорились развивать новые совместные проекты, сообщили в пресс-службе компании.
Провинция Шэньси в 2025 году вложит 2,5 миллиарда юаней инвестиций в развитие контейнерных поездов Китай - Европа. В этом году запланирована отправка 3 тысяч контейнерных поездов транзитом через Казахстан", - рассказали в компании.
Как отметили в КТЖ, в поддержку Года туризма Китая в Казахстане будет запущен первый пассажирский туристический поезд сообщением Сиань - Алматы.
Ранее сообщалось о запланированном запуске логистического комплекса в Алматы (ГТС-2), открытии нового логистического центра CRK Terminal на станции Селятино в Московской области и запуске терминала в порту Алят в Азербайджане в 2025 году.
S&P оценило суверенный кредитный рейтинг Казахстана как "стабильный"
Фото: МНЭ РК
Астана. 22 февраля. KAZAKHSTAN TODAY - Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s подтвердило суверенный кредитный рейтинг Казахстана на уровне "BBB-/A-3", прогноз "стабильный", сообщили в пресс-службе Министерства национальной экономики РК.
Ключевыми факторами, поддерживающими рейтинг страны, остаются сильные фискальные и внешние балансы, обеспечивающие достаточные резервы для возможных внешних рисков. Аналитики агентства прогнозируют, что ликвидные внешние активы страны будут значительно превышать внешний долг", - проинформировали в МНЭ.
Как рассказали в S&P, планируемый рост добычи нефти и расширение мощностей на нефтяном месторождении Тенгиз будут оказывать положительное влияние на экономический рост.
Среднесрочная фискальная траектория Казахстана будет зависеть от соблюдения фискальных правил. Ожидается, что расширение налоговой базы и ограничение на дополнительные трансферты из Национального фонда РК позволят сократить дефицит бюджета", - говорится в публикации.
Также в S&P отметили устойчивость банковского сектора Казахстана к геополитическим и макроэкономическим рискам. По мнению аналитиков, банки второго уровня имеют достаточный запас капитала и устойчивую ликвидность.
Ранее рейтинговое агентство отмечало снижение рисков в банковском секторе Казахстана.
Первые в 2025 году вагоны с пшеницей отправились в Казахстан из России
Снят введенный Казахстаном запрет на ввоз пшеницы из третьих стран и стран ЕАЭС
Фото: Depositphotos
Москва. 21 февраля. KAZAKHSTAN TODAY - Первые в 2025 году вагоны с пшеницей отправились в Казахстан из Новосибирской области, сообщает Сибирское межрегиональное управление Россельхознадзора.
14 железнодорожных вагонов общим объемом 980 тонн стали первыми с начала 2025 года, когда был снят запрет на ввоз пшеницы из третьих стран и стран ЕАЭС, введенный республикой на период с 21 августа по 31 декабря 2024 года", - проинформировали в пресс-службе.
Подчеркивается, что для подтверждения карантинного фитосанитарного благополучия продукции ведомством были отобраны пробы для проведения исследований.
Полученные результаты об отсутствии в зерне карантинных вредителей стали основанием для оформления фитосанитарных сертификатов", - добавили в управлении.
Напомним, в прошлом году был решен вопрос транзита казахстанского зерна через Россию.
Нацбанк изменил пределы отклонения курса покупки от курса продажи валюты в обменниках
Астана. 21 февраля. KAZAKHSTAN TODAY - Правлением Национального банка внесены изменения и дополнения в ряд нормативных правовых актов НБК по вопросам валютного регулирования.
Решением правления установлены пределы отклонения курса покупки от курса продажи наличной иностранной валюты по операциям, проводимым через обменные пункты, для доллара США - 7 тенге, евро - 10 тенге", - рассказали в Нацбанке.
Также внесены изменения по сокращению сроков предоставления отчетности банками по валютным операциям, расширен перечень операций, проведение которых может быть направлено на уклонение от требований валютного законодательства и которые подлежат финансовому мониторингу.
Кроме этого, принято решение о выпуске в обращение банкноты национальной валюты РК номиналом 1000 тенге с измененным дизайном образца 2024 года с 28 марта 2025 года, утвержден дизайн и выпуск в обращение в 2025 году двух новых коллекционных монет: GRIFFIN из серии "Легенды и мифы кочевников" и OTYRAR из серии "Изучая монеты - открывай Казахстан".
Льготное кредитование фермеров: на весенние полевые работы выделен 171 млрд тенге
Фото: Depositphotos
Астана. 21 февраля. KAZAKHSTAN TODAY - На сегодняшний день в рамках программы льготного кредитования аграриев профинансировано более 1,3 тыс. заявок на сумму 171 млрд тенге, сообщили в Министерстве сельского хозяйства Казахстана.
Аграрная кредитная корпорация продолжает финансирование по программе "Кең дала 2" с льготной ставкой вознаграждения на уровне 5% годовых. Сформирован общий пул заявок от 2042 сельхозтоваропроизводителей на сумму порядка 239,4 млрд тенге, из них в работу уже приняты заявки от 1958 сельхозтоваропроизводителей на сумму 232,7 млрд тенге. Профинансировано 1396 сельхозтоваропроизводителей на сумму 171,6 млрд тенге, рассказали в Минсельхозе.
Прием заявок на льготное кредитование стартовал 29 ноября 2024 года. Данные меры приняты для того, чтобы аграрии могли качественно провести все необходимые мероприятия, закупить семена, удобрения и подготовить технику", - напомнили в ведомстве.
В целом на весенние полевые и уборочные работы будет направлено до 700 млрд тенге, из которых порядка 560 млрд тенге будут привлечены из рыночных источников капитала.
Для удобства аграриев увеличено количество финансовых институтов, в которые можно обратиться как для оформления займов, так и для их последующего погашения. Финансирование будет доступно через банки второго уровня, кредитные товарищества, социально-предпринимательские корпорации и АКК.
Для решения вопроса нехватки залогового обеспечения фондом развития предпринимательства "Даму" предусмотрено гарантирование 85% от суммы займа.
Ранее сообщалось, что цены на дизтопливо для фермеров вырастут в Казахстане.
Масштабную кампанию по финансированию бизнеса начинают в Казахстане
Фото: Depositphotos
Астана. 21 февраля. KAZAKHSTAN TODAY - Правительство Казахстана приступает к масштабному финансированию реального сектора экономики, сообщает пресс-служба кабмина.
Правительство через финансовые институты развития начинает масштабную кампанию поддержки инвестиционных проектов в сфере обрабатывающей промышленности МСБ и крупного бизнеса, среди которых легкая, химическая промышленность, производство продуктов питания, стройматериалов, машиностроение, грузоперевозки, якорные, инфраструктурные и проекты-кластеры, образующие экосреду для развития МСБ", - сообщили в правительстве.
В этом году АО "Национальный управляющий холдинг "Байтерек" направит 8 трлн тенге на поддержку предпринимательства, развитие жилищного строительства и реализацию ключевых национальных и инвестиционных проектов с дальнейшим увеличением объема финансирования до 10 трлн тенге к 2027 году. В рамках масштабного финансирования запускаются новые механизмы поддержки, направленные на развитие бизнеса, экспортных возможностей, расширяются инструменты финансирования и социальных инициатив, среди которых создание двух гарантийных фондов для поддержки МСБ и крупного бизнеса.
Для поддержки МСБ в 2025 году будет создан гарантийный фонд "Даму". Для этого функции "Даму" будут дополнены новыми задачами, расширена продуктовая линейка по инструменту гарантирования, увеличен размер предоставляемых гарантий, расширен перечень секторов экономики (ОКЭД), подлежащих гарантированию. По новым продуктам гарантии планируется выпускать на принципах безотзывности и безусловности. Создание Гарантийного фонда снизит нагрузку на государственный бюджет за счет привлечения средств из дополнительных источников финансирования, увеличит охват субъектов бизнеса мерой поддержки в виде гарантирования и позволит с пользой вовлечь ликвидность банков в экономический оборот", - пояснили в кабмине.
Запуск гарантийного фонда позволит к 2028 году увеличить портфель гарантий до 1 трлн тенге (+148% по отношению к 2023 году) и поддерживать ежегодно более 50 тыс. проектов (в 2023 году по инструменту гарантирования было поддержано 8 212 проектов). В 2025 году фонд "Даму" поддержит не менее 30 тыс. проектов МСБ на сумму 1,7 трлн тенге.
Еще один гарантийный фонд "Байтерека" для крупного бизнеса решит вопрос достаточности залогового обеспечения крупных и стратегически важных проектов.
При финансировании проекта кредит от банков второго уровня и/или БРК может составлять 80% от стоимости проекта. В то время как гарантия будет предоставляться на сумму до 30% от стоимости проекта, решая проблемы достаточности залогового обеспечения. Сумма финансирования "Байтерека" составляет 7,3 трлн тенге, из которых 3,7 трлн тенге предусмотрено на 2025 год. Гарантия холдинга может достигать 2,2 трлн тенге, или до 30%, из них до 1,1 трлн тенге - в 2025 году. При этом 50% - это залог будущего бизнес-партнера. В отдельных случаях холдинг "Байтерек" может входить в капитал проекта, и тогда размер собственного участия бизнесмена может быть ниже 20%. Таким образом, решается проблема недостатка залогового обеспечения у крупных проектов", - сообщает источник.
В пресс-службе также перечислили преимущества финансирования.
- Для финансирования крупных субъектов бизнеса будут предоставлены гарантии по проектам стоимостью от 7 млрд тенге.
- Для банков второго уровня это позволит обеспечить увеличение объемов кредитования и снижение рисков кредитования при недостаточности залоговой массы.
- Предоставление гарантий планируется в секторах обрабатывающей промышленности. Безотзывность гарантий призвана повысить заинтересованность банков, а платность гарантий для субъектов бизнеса - ответственность предпринимателей.
- Корпоративное/проектное финансирование - переориентация АО "Банк развития Казахстана" (БРК) исключительно на развитие крупнейших индустриальных и инфраструктурных проектов. Дочерняя компания холдинга - АО "Qazaqstan InvestmentCorporation" (QIC) сосредоточится на развитии private equity, предоставляя предпринимателям возможности долевого финансирования и выступая полноценным партнером в реализации проектов с учетом государственной политики и требований к инвестиционным обязательствам бизнеса.
- Экспортная экспансия - в рамках стратегии развития внешних рынков планируется создание торгового фонда и специализированных инструментов поддержки экспорта. Уже расширена деятельность АО "Экспортно-кредитное агентство Казахстана" в части страхования, перестрахования, гарантийных инструментов и композитных услуг, что позволит казахстанским компаниям выходить на новые рынки с конкурентоспособными продуктами.
Кроме того, холдинг "Байтерек" готов вместе с банками второго уровня и международными финансовыми институтами финансировать инфраструктурные программы, направленные на экономическое развитие страны и поддержку государственных приоритетов, в том числе отечественного товаропроизводства.
Также в правительстве рассказали о финансировании инфраструктуры ЖКХ.
В рамках национального проекта "Модернизация энергетического и коммунального секторов" для своевременного решения вопросов по снижению износа инженерных сетей в сфере жилищно-коммунального хозяйства предусматривается масштабное обновление изношенной инфраструктуры с общим объемом инвестиций свыше 13 трлн тенге, из которых 4,7 трлн тенге приходится на участие холдинга. Для увеличения доли внутристрановой ценности в рамках модернизации и строительства энергетической и коммунальной инфраструктуры будет проведена работа по усилению использования товаров отечественного производства. Этот подход позволит не только повысить внутреннюю конкурентоспособность, но и создать новые рабочие места, сократить зависимость от импорта и укрепить позиции "местных" предприятий на рынке в целом. До начала активной фазы модернизации и строительства планируется проведение комплексной работы по информированию отечественных товаропроизводителей о масштабной программе модернизации инфраструктур", - сообщили в пресс-службе.
На выпуск продукции отечественных товаропроизводителей потребуется порядка 4,9 трлн тенге.
Помимо этого, в целях развития отдельных отраслей, правительство объявляет "заказ на инвестиции" в отдельных отраслях - IT, логистика, туризм, легкая, химическая промышленность, производство продуктов питания, стройматериалов, машиностроение.
Заинтересованным необходимо обратиться в департамент развития отраслей экономики Министерства национальной экономики, фонд "Даму", холдинг "Байтерек", - говорится в сообщении.