Обзор рынка недвижимости Алматы по итогам июня 2007 года

АЛМАТЫ. 16 июля. Kazakhstan Today. В июне 2007 года в Казахстане стоимость квартир увеличилась на 1,87%. К концу июня предложение понизилось на 6,6%. Цена за один квадратный метр в среднем по городу колебалась около значения $3656 c незначительным трендом на повышение как реакция на снижение предложения. В начале июня средняя цена составила $3632,32 за один квадратный метр, в конце - $3700,71, передает корреспондент агентства.

Снижение предложения на 6,6% вызвано сезонностью рынка недвижимости: темп прироста цен приостановился с наступлением лета.

Характеризуя динамику цен по административным районам Алматы, можно отметить, что средняя цена предложения в самом дорогом - Медеуском районе повысилась за июнь с $4576,13 до $4698,47 (2,6%). Максимальная цена за этот период составила $4721,85, минимальная - $4603,17.

В Бостандыкском районе средняя цена предложения повысилась за июнь с $3971,97 до $4014,13 (1,05%). Максимальная цена за этот период составила $4068,78, минимальная - $3863,58. В Алмалинском районе средняя цена предложения понизилась за июнь с $3791,02 до $3725,38 (1,73%). Максимальная цена за этот период - $3791,02, минимальная - $3725,38.

В Ауэзовском и Жетысуском районах средняя цена квадратного метра составила менее $3500. В Жетысуском районе - повысилась за июнь с $3273,56 до $3491,58 (6,7%). Максимальная цена за этот период - $3491,58, минимальная - $3273,56. В Ауэзовском районе цена повысилась за июнь с $3296,18 до $3340,92 (1,36%). Максимальная цена за этот период составила $3340,92, минимальная - $3296,18.

Турксибский район выделяется наиболее низкими ценами в денежном выражении. Средняя цена предложения понизилась за июнь с $2844,63 до $2840,88 (0,13%). Максимальная цена за этот период - $2924,75, минимальная - $2804,38.

Разница в стоимости между самым дорогим и самым дешевым форматом квартир колебалась в диапазоне 1,61 - 1,66.

Уровень предложения в Алматы варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.

Еженедельно в июне выставлялось на продажу от 13 тыс. до 14 тыс. квартир. Наибольшее количество предложений - в среднем 27,6% - приходится на Бостандыкский район, 24,4% - на Ауэзовский, 20,5% - на Алмалинский. На Медеуский и Жетысуский районы приходится 12,4% и 7,4% соответственно. Наименьший уровень предложения - в Турксибском районе - 3,4%.

В Алмалинском районе квартиры в панельных домах составляют 48%, в кирпичных - 38,4%, в монолитных - 13,6%. В Бостандыкском районе квартиры в панельных домах составляют 48,7%, в кирпичных - 32,7%, в монолитных - 18,6%. В Ауэзовском районе квартиры в панельных домах составляют 69,9%, в кирпичных - 15,4%, в монолитных - 14,8%. В Турксибском районе квартиры в панельных домах составляют 26,4%, в кирпичных - 72%, в монолитных - 1,7%. В Жетысуском районе квартиры в панельных домах составляют 67,3%, в кирпичных - 29,1%, в монолитных - 3,6%. В Медеуском районе квартиры в панельных домах составляют 20,5%, в кирпичных - 56%, в монолитных - 23,4%.

В структуре предложения по районам и форматам квартир преобладали: в Алмалинском районе в панельных домах - трехкомнатные квартиры (38,36%), в кирпичных - двухкомнатные (38,24%), в монолитных - двухкомнатные (41,48%). В Бостандыкском районе в панельных домах - трехкомнатные квартиры (34,36%) в кирпичных - двухкомнатные (39,32%), в монолитных - двухкомнатные (39,94%). В Ауэзовском районе в панельных домах - двухкомнатные квартиры (35,2%), в кирпичных - двухкомнатные (39,2%), в монолитных - однокомнатные (36%). В Турксибском районе в панельных домах - двухкомнатные квартиры (49,2%), в кирпичных домах - двухкомнатные (44,4%) в монолитных - трехкомнатные (47,7%). В Жетысуском районе в панельных домах - однокомнатные квартиры (33%), в кирпичных домах - двухкомнатные (41,8%), в монолитных - трехкомнатные (35,9%). В Медеуском районе в панельных домах - трехкомнатные квартиры (37,9%), в кирпичных - трехкомнатные (34,4%), в монолитных - трехкомнатные (35,6%).

Таким образом, в кирпичных домах по городу преобладает предложение двухкомнатных квартир. Наименьшее предложение (0,1 - 3%) - квартиры во всех форматах из четырех, пяти и более комнат.

Эксперт Kazakhstan Today Владимир Дубянский.

При использовании информации ссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна