В Казахстане цены на вторичное жилье могут снизиться сразу на 30%
Прогнозы связаны с завершением финансирования льготных ипотечных программ.
НУР-СУЛТАН. 21 МАЯ - На вторичном рынке казахстанского жилья грядут большие перемены. Цены на квартиры могут обвалиться сразу на 30%. С таким заявлением выступили риелторы, передает KAZAKHSTAN TODAY.
Прогнозы связаны с завершением финансирования льготных ипотечных программ. В частности, речь идет о "Баспана Хит". Что касается 7-20-25, здесь вопрос по срокам остается открытым. Утвержденный лимит не исчерпан даже наполовину, сообщает телеканал КТК.
Ситуацию на рынке казахстанского жилья эксперты считают благополучной. Но какой она будет после приостановления финансирования льготных ипотек, пока можно только предполагать. Риелторы говорят, что грядут большие перемены. По прогнозам, цены на вторичное жилье могут снизиться сразу на 30%.
Собственники решили, что появились денежные средства у людей. В связи с тем что запустилась пенсионная реформа. Если же брать от последней цены, она придет к той цене, которая была в конце года, то есть снижение будет 20-30%. В зависимости от класса постройки. Цены придут на круги своя. Почему? Потому что завышение цен было искусственное", - говорит генеральный директор риелторской группы Айнур Кудайбергенова.
Что касается рынка первичного жилья, то здесь особого скачка цен не ждут. Спрос на программу 7-20-25 не считают высоким. Утвержденный лимит по объему ипотечного кредитования – 1 триллион тенге. Из этой суммы пока реализовано только 325 миллиардов. Поэтому сроки, когда казахстанцы уже не смогут воспользоваться данной льготной программой, пока неизвестны. А вот с продуктом "Баспана Хит" все предельно ясно. К слову, вторичное жилье уже приобрели 27 тысяч семей.
Есть второй продукт – "Баспана Хит", у нас индикатив – 600 миллиардов. На сегодняшний день мы уже достигли 493 миллиардов. Соответственно, мы идем к тому, чтобы по мере освоения этого лимита мы будем, скорее всего, полноценно заворачивать, скажем так, эту программу. По прогнозам и ожиданиям банков, полное освоение этих объемов будет к концу текущего года", - сказал зампредседателя АО "Казахстанский фонд устойчивости" Рустем Кыдыков.
Операторы говорят, отсутствие финансирования популярных жилищных программ приведет к конкуренции между банками. И потребителям это будет даже выгодно.
Очевидный плюс - это как раз-таки развитие здоровой конкуренции. Когда есть большая конкуренция, соответственно, в конечном итоге выигрывает потребитель. Где-то там ставки могут упасть, где-то, может быть, не знаю, сроки будут удлиняться, что привлекательно в ежемесячном платеже для клиента", - отметил Рустем Кыдыков.
В казахстанских банках подтверждают: они уже разрабатывают собственные программы ипотечного кредитования. Дело в том, что на первичное жилье по 7-20-25, которая пока все-таки не уходит с рынка, спрос невысокий.
7-20-25 - программа, она ограничена сроками, размерами взносов объектами. Только первичный объект, там предложение небольшое, а примерно 15%, не больше – 7-20-25 и 85% – "Баспана Хит". Уже готовимся сейчас. Разрабатываем собственные программы ипотечного кредитования. Будет как минимум две программы – программа собственная для вторичного жилья и вторая программа будет партнерская программа с застройщиками", - рассказал представитель банка Магомед Гулаев.
Подобные программы заработают, возможно, уже в следующем году. Сейчас банки ведут переговоры с застройщиками. Но вопрос, смогут ли они при этом сохранить льготные ставки, остается открытым.
Как сообщалось ранее, в Казахстане в марте повысились цены на жилье.
новости по теме
Китайская компания инвестирует в строительство комплекса по переработке пшеницы в Акмолинской области
Сумма инвестиций на первом этапе составит 500-800 млн долларов
Фото: пресс-служба премьер-министра РК
Астана. 18 декабря. KAZAKHSTAN TODAY - Премьер-министр Казахстана Олжас Бектенов провел встречу с китайской делегацией во главе с заместителем председателя правления группы компаний Dalian Hesheng Holdings Group Co., Ltd. Ма Хуньханом, сообщает пресс-служба правительства.
Стороны обсудили вопросы инвестиционного сотрудничества в области агропромышленного комплекса, а также перспективы взаимодействия в сферах углехимии, машиностроения.
Китайская многопрофильная компания Dalian Hesheng Holdings является обладателем технологического патента в области переработки и ферментации пшеницы, использует передовые цифровые технологии. Новый инвестиционный проект по строительству вертикально интегрированного промышленного парка по глубокой переработке пшеницы планируется реализовать в Акмолинской области. Сумма инвестиций на первом этапе составит 500-800 млн долларов, второй и третий этапы реализации проекта оцениваются еще в 1 млрд долларов. Мощность переработки на первом этапе составит 1 млн тонн пшеницы с перспективой наращивания до 3 млн тонн в год. Будет создано порядка 2 тыс. рабочих мест.
Проектом также предусмотрено строительство угольной теплоэлектростанции и углехимического комплекса. В результате переработки угля ожидается получение 150-400 тыс. тонн жидкого аммиака в год.
В целом реализация нового агропроекта окажет мультипликативный эффект, поспособствует модернизации сельского хозяйства, а также даст импульс развитию смежных отраслей, таких как логистика и торговля.
Заместитель председателя правления китайской группы компаний Dalian Hesheng Ма Хуньхан, высоко оценил перспективы сотрудничества и развития производства в Казахстане. Отмечен благоприятный деловой климат и созданные условия для ведения бизнеса. Ма Хуньхан сообщил, что начало строительства завода запланировано на второй квартал 2025 года.
Реальные денежные доходы казахстанцев за год снизились на 6% - Нацстат
Фото: Depositphotos
Астана. 18 декабря. KAZAKHSTAN TODAY - Среднедушевые номинальные денежные доходы населения, по оценке, в октябре 2024 года составили 206 887 тенге, что на 2% выше, чем в октябре 2023 года, при этом реальные денежные доходы казахстанцев за прошедший год снизились на 6%, сообщает Бюро национальной статистики в отчете о социальной-экономическом развитии РК за ноябрь.
Самые высокие среднедушевые номинальные денежные доходы населения, согласно приведенной таблице, в Атырауской области - 338 731 тенге, самые низкие - в Туркестанской области (125 231 тенге).
В отчете также приводятся данные по оплате труда на предприятиях и организациях.
В III квартале 2024 года среднемесячная номинальная заработная плата составила 390 328 тенге (без учета работников малых предприятий, занимающихся предпринимательской деятельностью). Медианная заработная плата составила 269 378 тенге", - говорится в документе.
Уровень безработицы в Казахстане, по данным БНС, составил 4,6%. Численность безработных в III квартале 2024 года составила 448,6 тыс. человек. Численность занятого населения - 9 233,8 тыс. человек.
Ранее глава Нацбанка заявил о рисках для прогноза инфляции в Казахстане. По прогнозам Нацбанка, на конец 2024 года инфляция ожидается в диапазоне 8-9%. Причиной тому - изъятия из Нацфонда и подорожание платных услуг.
В Казахстане запустят завод по производству оливкового масла
Завод хотят запустить к 2030 году
Фото: Depositphotos
Астана. 18 декабря. KAZAKHSTAN TODAY - В Казахстане намерены запустить завод по переработке оливок и производству оливкового масла, сообщает пресс-служба Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан.
ТОО "QVM Technology" планирует запустить завод по переработке оливок и производству оливкового масла к 2030 году", - проинформировали в ведомстве.
По информации пресс-службы, в 2023 году было подписано соглашение об экспериментальной посадке саженцев оливковых деревьев в Жетысуской, Туркестанской и Мангистауской областях.
Были посажены первые 6080 саженцев. Предварительно 99,7% саженцев продемонстрировали хороший уровень выживаемости. Урожай планируется собрать через 5 лет. Весной 2024 года были высажены саженцы из Испании и Турции. До конца 2025 года казахстанскими компаниями планируется посадить саженцы оливковых деревьев на площади 1000 гектаров", - сообщили в министерстве.
Также подчеркивается, что проектом предусматривается научное сопровождение проекта: под руководством профессора испанского университета Кордовы Пабло Морелло будет осуществляться сбор и анализ почвы, климатических и метеорологических данных.
Ранее сообщалось, что в Костанайской области запустят завод по производству сырной продукции.
Рост ВВП по итогам 11 месяцев составил 4,4%
Фото: Depositphotos
Астана. 18 декабря. KAZAKHSTAN TODAY - По предварительной оценке, рост ВВП по итогам 11 месяцев составил 4,4%, который преимущественно обеспечен развитием ненефтяного сектора. Об этом сообщили в пресс-службе правительства.
Более 70% роста экономики сложилось за счет обрабатывающей промышленности, торговли, сельского хозяйства и строительства. В разрезе отраслей наблюдается следующая динамика: в сельском хозяйстве отмечен рост валового выпуска продукции на 13,4%, что является наивысшим показателем с 2011 года; в строительстве - 10,3%; в торговле - 8,2%; услугах транспорта - 8,1%; связи - 5,3%; обрабатывающей промышленности - 5,3%. В целом за указанный период производство отечественных товаров выросло на 5%, оказанные услуги - на 4,5%. Объем инвестиций в основной капитал увеличился на 3,1% и достиг 15,8 трлн тенге.
Внешнеторговый товарооборот за 10 месяцев составил $116,9 млрд. На 5,1% вырос экспорт казахстанских товаров, в денежном эквиваленте показатель составил $68,5 млрд. При этом экспорт обработанных товаров увеличился на 10,2% и достиг $23,3 млрд. Устойчивый рост несырьевого экспорта во многом связан с увеличением объемов поставок казахстанских товаров в Китай и Турцию, а также с расширением присутствия на рынках Европы.
Объем экспорта в КНР увеличился на 5,3% и составил $12,3 млрд. Этому способствовала активная совместная работа государства и бизнеса. В целях повышения узнаваемости отечественной продукции среди китайских потребителей обеспечено участие казахстанских компаний на самых крупных и популярных выставках: CIFTIS, CIIE, Digital Expo и др. Активизирована работа по продвижению товаров на электронных площадках через национальные павильоны на jd.com, Doiyin, Alibaba, где были также организованы стриминги.
Наращивание экспортных потоков в страны ЕС, такие как Ирландия, Швейцария и Франция, указывает на их диверсификацию. Вместе с тем прирост несырьевого экспорта в соседние страны, такие как Кыргызстан и Таджикистан, свидетельствует о важности Центрально-Азиатского региона для торговли РК.
Экспорт услуг также увеличился на 10,5% и зафиксировался на уровне $8,4 млрд. Драйверами в данном секторе выступают сферы перевозок, IT, финансовые и другие деловые услуги.
В то же время импорт за отчетный период сократился на 3,3%. Результатом увеличения объемов экспорта, сопровождаемого снижением импорта, стал рост положительного торгового баланса экономики на 33,4%. Данный показатель сложился на уровне $20,1 млрд.
В результате принятых мер инфляция в т.г. снизилась, составив в ноябре 8,4% в годовом выражении. В соответствующем периоде 2023 года инфляция была на уровне 10,3%.
Прогноз экспертов о росте курса доллара прокомментировали в Миннацэкономики
Фото: Depositphotos
Астана. 17 декабря. KAZAKHSTAN TODAY - На пресс-конференции в правительстве министр национальной экономики Республики Казахстан Нурлан Байбазаров прокомментировал прогноз экспертов Ассоциации финансистов о росте курса доллара США до 545 тенге, передает корреспондент агентства.
Для нас самый главный показатель - уровень экспорта и уровень валютной продажи на внутреннем рынке. Недавно мы с Национальным банком провели серию встреч, где обозначили меру - увеличение предложения на внутреннем валютном рынке, потому что у нас ценообразование рыночное. За ноябрь больше двух миллиардов долларов Нацбанком было предложено на рынок через трансферты и валютные интервенции - это поможет удерживать валютный курс, чтобы девальвация не ускорялась", - сказал министр.
Согласно прогнозу финансистов, в 2025 году курс доллара США может вырасти до 545 тенге (+6% к текущему значению). Давление на тенге, как считают эксперты, могут оказать низкие цены на сырье, меньший объем добычи нефти из-за необходимости выполнения сделки ОПЕК+, замедление экономического роста у основных потребителей казахстанского сырья (КНР и ЕС), растущий импорт, в том числе из-за реализации инвестиционных проектов, ухудшение ожиданий по курсу, сложная геополитическая ситуация в регионе и общее бегство инвесторов от риска.
Такими рассуждениями можно и до 600 тенге за доллар прогнозировать. Я думаю, это только экспертное мнение, их много на рынке, они очень разные. Мы такой вариант не рассматриваем", - высказался Байбазаров.
За последнюю неделю курс тенге снова снизился. Цена за доллар в обменниках Астаны варьируется от 525 до 529 тенге.
В Минэнерго объяснили снижение уровня добычи нефти в Казахстане
Фото: Depositphotos
Астана. 17 декабря. KAZAKHSTAN TODAY - Министр энергетики Казахстана Алмасадам Саткалиев в ходе заседания правительства объяснил снижение уровня добычи нефти в стране, передает корреспондент агентства.
На снижение уровня добычи по сравнению с прошлым годом повлияло проведение капитальных ремонтов на крупных месторождениях в 2024 году: на Тенгизе в связи с планируемым запуском проекта будущего расширения в мае и августе проведены ремонты длительностью в целом 50 дней, на Кашагане проведен ремонт по замене слаг-кэтчера с полной остановкой на 21 день", - проинформировал министр.
Кроме того, отметил он, на снижение добычи повлияли внеплановые остановки на месторождении Карачаганак и ограничения приема газа Оренбургским ГПЗ, остановки КТК на планово-профилактические работы, а также ремонтные работы на заводе второго поколения месторождения Тенгиз из-за внутренней утечки пара в технологический поток.
В этой связи по итогам 2024 года добыча нефти ожидается на уровне 87,8 млн тонн. Недостижение планового показателя добычи отразилось на экспорте нефти", - заявил Алмасадам Саткалиев.
В частности, за отчетный период экспортировано 63,2 млн тонн нефти, или 98,3% к аналогичному периоду прошлого года.
Объем добычи нефти и конденсата составил 80,5 млн тонн, или 98% к аналогичному периоду прошлого года, в том числе по крупным компаниям нефтегазовой отрасли. На Тенгизе за указанный период было добыто 25,9 млн тонн нефти, что составляет 97,9% к аналогичному периоду прошлого года. Объем добычи нефти на Кашагане составил 15,8 млн тонн, или 92,8% к аналогичному периоду прошлого года. Показатель Карачаганакского проекта составил 11,1 млн тонн, или 100,9% к аналогичному периоду прошлого года", - добавил министр.
Напомним, в Казахстане снизился объем добычи нефти в 2024 году.
АБИИ и Всемирный банк инвестируют $1,3 млрд в Средний коридор
Фото: pexels.com
Астана. 17 декабря. KAZAKHSTAN TODAY - Азиатский банк инфраструктурных инвестиций и Всемирный банк инвестируют $1,3 млрд в Средний коридор, сообщает пресс-служба АБИИ.
Азиатский банк инфраструктурных инвестиций утвердил финансирование в размере 650 миллионов долларов для проекта "Казахстан: Повышение устойчивости и связности транспорта". Данный проект с общим бюджетом в 1,53 миллиарда долларов направлен на модернизацию 498-километрового участка автодороги Караганда - Жезказган, Среднего коридора", - проинформировали в банке.
Подчеркивается, что проект направлен на значительное улучшение региональной связанности, укрепление климатической устойчивости и совершенствование управления дорожным сектором вдоль одного из ключевых торговых маршрутов Центральной Азии, соединяющего Азию с Европой.
Планируется преобразование существующего шоссе третьей категории в автомагистраль первой категории с двусторонним движением, оснащенную современными климатоустойчивыми и безопасными элементами. Также будет модернизировано 40 километров всепогодных дорог, обеспечивающих надежный доступ сельских сообществ к жизненно важным услугам и рынкам", - отметили в пресс-службе.
Кроме того, в рамках проекта впервые будет использован контракт в формате "проектирование - строительство - эксплуатация" на основе конечных результатов и эксплуатационных показателей, что позволит оптимизировать процессы проектирования, строительства и обслуживания, повысить долгосрочную эффективность и привлечь частные инвестиции.
Ранее президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев в ходе встречи с президентом группы Всемирного банка Аджаем Бангой сообщил, что страна совместно с банком реализует пять крупных проектов с общим бюджетом 3,5 миллиарда долларов в сферах водных ресурсов, транспорта и образования.