23.06.2014, 09:00 66500

Глава строительной компании рассказал о перспективах снижения цен на рынке жилья

"Специалисты, работающие в строительстве, могут вам сказать, что в любом здании, доме, который воздвигается, два этажа уходит на расходы, остальные этажи - это прибыль".
Алматы. 23 июня. Kazakhstan Today - Гендиректор строительной компании ТОО "АльБаракат Компани" Бахытжан Тоимбетов рассказал о перспективах снижения цен на рынке жилья.

Когда мы заходили на рынок, внимательно его изучали, проанализировали отчеты авторитетного журнала "Forbes". И мы согласились с их выводом, что в будущем будут выигрывать застройщики, делающие выгодные предложения. Сейчас на рынке дефицит жилья, и мы решили стать первыми, кто сделает приемлемые цены и удобные условия оплаты. Нами была разработана уникальная схема для инвесторов, социальная программа "Жилье для всех". Человек может приобрести квартиру по цене $600-700 за квадратный метр. При этом 33% от суммы он инвестирует в нашу компанию, а остальные средства может внести после получения ключей от квартиры, в течение пяти лет ежемесячно без переплат, без процентов", - рассказал Б. Тоимбетов в интервью агентству Kazakhstan Today.


История компании

Компания Б. Тоимбетова начинала работу с заказов по отделке нового жилья, сдаваемого застройщиками в черновом варианте. Так появился первый опыт в строительстве. Он создал бригаду каменщиков, которая начала работать на больших строительных объектах. Вскоре было образовано ТОО "Салих Строй Групп", которое проводило субподрядные работы, а после накопления определенного опыта перешли на генподряд. ТОО строило коттеджи, административные здания. Позже компания была продана.

В октябре 2013 года нами была открыта инвестиционно-строительная компания ТОО "АльБаракат Компани", единственным учредителем которой я являюсь. Само название в переводе с арабского означает "благо" или "польза". Мы хотим быть полезны обществу и выбрали для себя сегмент жилья эконом класса. Наша цель - построить как можно больше доступного жилья", - отметил Б. Тоимбетов.


Он обратил внимание на то, что на рынках Астаны, Алматы сейчас очень много предложений в сегменте бизнес-класса, элит-класса и премиум-класса. "АльБаракат Компани" будет строить жилье эконом-класса. "Но мы планируем, что это будут комфортные, качественные дома", - подчеркнул гендиректор компании.

Проекты и цены

АльБаракат Компани" владеет 38 гектарами земельных участков в Астане, Акмолинской области и городе Таразе. Сейчас компания занимается получением разрешительных документов, после чего приступит к застройке.


Мы будем выставлять на рынок жилье по цене от $1100-1200 за квадратный метр. Но нужно сказать, что не все квартиры мы будем продавать по этой цене. Если у нас 120-квартирный дом, то 40 из них мы продаем по нашей социальной программе", - рассказал Б. Тоимбетов.


При этом он отметил, что пока социальная программа "Жилье для всех" предусмотрена только на двух объектах: жилой массив "Курылтай" и жилой массив "Жайлау", расположенные в районе поселка Косши Акмолинской области.

Курылтай" будет располагаться в очень хорошем месте, в 10 минутах езды от ЭКСПО-2017 по главной трассе. Там у нас 11,5 гектара земли в частной собственности, также 14,5 гектара земли напротив "Лесной поляны", при этом все земли, имеющиеся в собственности компании, ни имеют никаких обременений", - отметил Б. Тоимбетов.


По его словам, по социальной программе предполагается реализовать треть квартир, построенных в этих двух жилых массивах. Цена жилья по соцпрограмме составляет $600 за квадрат. А для остальных квартир квадратный метр будет стоить $1200. "Но это тоже очень дешево считается в Астане. К примеру, в "Лесной поляне", граничащим с нами массиве, стоимость - $2000 за квадрат. И это жилье очень успешно реализовывается", - подчеркнул глава "АльБараката".

Кроме того, в компании разработан проект для молодежи - коттеджный городок Apple Town. "В одном таун-хаусе - 26 квартир. Много однокомнатных, двухкомнатных, это жилье эконом-класса. Мы будем его реализовывать по цене $650-700 за квадрат. Но здесь уже другие условия. Первоначально вы бронируете квартиру, в процессе строительства вы вносите вторую часть, а при получении ключей - третью часть. К сентябрю планируем начать строительство и уже в ноябре этого года сдать", - рассказал Б. Тоимбетов.

Между тем компания также обладает участками меньшей площади, на которой планируется строительство жилья бизнес-класса. "Например, 30-квартирный жилой комплекс "Прага" недалеко от гольф-клуба на правом берегу Астаны. Комплекс сделан в европейском стиле, у него очень красивая архитектура. И там мы будем продавать по цене не менее $1500 за квадрат. Также у нас земельный участок в центре Тараза, там тоже будем строить такого класса дома. Сейчас в разработке проект жилого комплекса "Шарджа", в восточном стиле, это в районе "Метро", на правом берегу", - пояснил глава компании.

Дешевое жилье

Специалисты, работающие в строительстве, могут вам сказать, что в любом здании, доме, который воздвигается, два этажа уходит на расходы, остальные этажи - это прибыль. Если мы посчитаем по нашим пятиэтажным домам в массивах "Курылтай" и "Жайлау", то два этажа у нас расходы, а три этажа получается прибыль. Один этаж из этой прибыли мы отдаем по соцпрограмме. Мы делимся своей прибылью", - отметил Б. Тоимбетов, уточнив, что уже более 500 инвесторов вложили деньги в компанию в рамках ее социальной программы.


Б. Тоимбетов пояснил, что компания "АльБаракат", как и любая другая, в первую очередь ставит своей целью получение прибыли. А соцпрограмма, в рамках которой часть прибыли будет снижена, - маркетинговый ход, который уже позволил привлечь инвестиции, а также заявить о себе. "Мы начали работать с января 2014 года. Сейчас много строительных компаний обратили на нас внимание. Нас воспринимают как конкурентов, и цена на жилье начала плавать", - заявил он.

Кроме того, он проинформировал, что "АльБаракат Компани" в случае расторжения договора с инвестором до момента начала строительства возвращает вклады без каких-либо удержаний. Но если человек захочет вывести свой вклад в процессе строительства, то предусмотрены штрафные санкции в виде 20% от внесенной суммы.

Активы и технологии

В компании сейчас проходит очень динамичный рост, компания обладает активами в $20 млн", - сообщил Б. Тоимбетов.


Он также рассказал о том, как компания "АльБаракат" намерена конкурировать на рынке. "В жилых комплексах "Курылтай" и "Жайлау" - это пятиэтажные дома - толщина стен составляет 51 сантиметр, это очень хорошая толщина: 38 сантиметров черный кирпич, 4 сантиметра утеплитель и далее идет облицовочный кирпич. То есть дом довольно теплый. Далее в нашем пятиэтажном доме предусмотрен лифт, хотя по СНиПам он в таком доме не обязателен. Мы предусмотрели цокольный этаж и техэтаж, предусмотрен подземный паркинг. У нас по новому СНиПу модернизированы площадки - детские площадки, парковочные места. И еще одна новинка, которую я еще не видел в жилых комплексах в Астане, у нас в каждом подъезде будут установлены видеодомофоны", - уточнил гендиректор.

По его словам, начало строительства этих двух комплексов запланировано на следующий год, а завершение - в конце 2015 - начале 2016 года.

Компания намерена построить крупнейшие в стране производственные базы

Б. Тоимбетов также подчеркнул, что деньги, которые поступают от инвесторов, не лежат мертвым грузом, а работают на удешевление строительства. "Нами закуплен участок площадью 3 гектара в поселке Кабанбай Акмолинской области, целевое назначение - строительство кирпичного завода. Заключен контракт по поставке новейшего автоматизированного оборудования по производству кирпича с заводом-производителем провинции ЧЖЕН ДЖОУ в республике Китай, и уже приехали китайские инженеры. На участке проводятся замерочные работы, и уже в этом месяце мы приступаем к подготовке строительной площадки. Запуск кирпичного завода мы определили на сентябрь-октябрь 2014 года. На данном этапе считается, что этот завод будет крупнейшим в Казахстане, мощность которого составляет 130 тыс. кирпичей в сутки, и это только первая линия. Мы будем добавлять вторую линию в следующем году, после чего выйдем на уровень производства 260 тыс. кирпичей в сутки. Надо отметить, что глиняные карьеры данного региона высокого качества. У нас жилые комплексы все кирпичные, и этот материал будет обходиться нам по себестоимости. Кроме того, уже сейчас строительные компании, зная, что мы ведем строительство завода, обращаются за крупными заказами. Обеспечивая свои объекты, мы будем также продавать кирпич на рынок", - сообщил Б. Тоимбетов.

Помимо этого, компании предложен земельный участок площадью 10 гектаров под промышленную базу на 96-м разъезде для строительства бетонного завода и комбината железобетонных изделий.

И снова о цене

Мы создаем производственные базы, будем выпускать кирпич и бетонные изделия. Этот материал будет приходить нам практически по себестоимости, что также позволяет снизить цену. Если мы выставляем эту цену, люди начинают к ней привыкать, то другие строительные компании тоже пойдут на снижение. К примеру, в жилом комплексе "Европа Палас" себестоимость $1200 за квадрат, это притом, что он обшит травертином, гранитом, толстые стены, сложная архитектура. Но реализовывают его по $4,5-5 тыс. за квадрат. Это нормальный бизнес-процесс, и любой бизнесмен, любой застройщик будет планировать себе высокий доход. И об этом неоднократно говорил глава государства, что завышают цену в 5, порой в 6 раз. Мы тоже хотим получать прибыль, но мы хотим этой прибылью поделиться с людьми. Таково наше намерение! И мы хотим, чтобы эта цена, которая сильно завышена для наших граждан, была ниже", - заявил глава компании.


Компания ждет взаимности от государства

Он уточнил, что с каждого жилого комплекса компания ожидает получить доход около $3,5 млн, даже с учетом соцпрограммы. Между тем глава "АльБараката" надеется, что на социально-направленную практику частной компании обратят внимание власти.

Мы бы хотели получать от государства большие земельные участки - по 10, 15 гектаров безвозмездно, чтобы строить такие массивы. Тогда и цена будет соответствовать. При наших мощностях мы хотим в течение пяти лет прийти к такому уровню, что человек, заплатив нашей компании $1000 долларов, получил ключи от квартиры и остальную сумму оплачивал в течение определенного времени без процентов. Но для этого нам нужна поддержка со стороны государства в виде земельных участков. 1 гектар земли в Астане стоит около $1,5 млн", - пояснил он.


А. Тоимбетов проинформировал, что вся информация о компании размещена на сайте albarakat.kz. Офисы в Астане: улица Сыганак, 25, ВП-2/6, БЦ "Ансар", 3-й этаж и улица Иманова, 19, офис 909В - ДД "Алма-Ата", 9-й этаж.

Нашли ошибку в тексте?

Выделите ошибку и одновременно нажмите Ctrl + Enter


Если Вы располагаете информацией по теме данного материала, отправляйте нам видео или новости на почту.

новости по теме

Читаемое

Новости RT

    Новости Китая

      Ваше мнение

      С марта Казахстан перевели на единый часовой пояс. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года тарифы на электроэнергию в Казахстане выросли примерно на 20%. Стали ли вы платить больше за электричество после перехода единый часовой пояс?