07.02.2023, 19:18 194581

Купи квартиру, и 10 судебных разбирательств идут в подарок - юрист о проблемах с застройщиками в Казахстане

Купи квартиру, и 10 судебных разбирательств идут в подарок - юрист о проблемах с застройщиками в Казахстане
Фото: Depositphotos
В ходе пресс-конференции, посвященной проблемам с застройщиками в Казахстане, представитель нескольких ОСИ ЖК "Сакура" юрист Алексей Сон рассказал о проблемах, с которыми столкнулись жители данного жилого комплекса.

До сих пор не представлена проектно-техническая документация, передан акт приемки как неполный документ. Согласно тому же акту приемки данного ЖК площадь земельного участка составляет 6,8 гектара. По факту площадь ЖК составляет около 2,5 гектара", - сообщали юрист.


Он также подчеркнул, что жильцы до сих пор не могут зарегистрировать кондоминиум на земельный участок и территорию ЖК, так как требуемые документы не получены.

Требуемые документы, а также 46 строительных нарушений, они установлены вступившим в законную силу мировым соглашением, которое находится на исполнении ЧСИ. Однако с весны прошлого года и до настоящего времени фактически из 48 требований исполнено около 7", - заявил Алексей Сон.


Кроме того, отметил юрист, не разрешен вопрос с коммунальными услугами.


Постоянно имеются какие-то перебои, постоянно ведутся споры поставщиков коммунальных услуг с представителями ЖК и жильцами, в результате чего страдают жильцы. Обещанный бассейн на территории ЖК "Сакура" не работает, точнее работает с перебоями", - добавил представитель нескольких ОСИ ЖК "Сакура".


В то же время, по словам юриста, имеется остря нехватка парковочных мест.

Когда жители стали заселятся в свои квартиры (…) им обещали и выдали копии гарантийный писем, согласно которым всем жильцам на территории ЖК "Сакура" представлено около 300 парковочных мест общего пользования. Однако с прошлого года в нарушение статьи 31 закона РК "О жилищных отношениях" застройщик не передал земельный участок в кондоминиум, не зарегистрировал необходимые на него документы (…) Данные вопросы не разрешаются ни госорганами, ни самим застройщиком. Мы часто задаемся вопросом... Это как получается, купи квартиру - и 10 судебных разбирательств идут в подарок. Другого какого-то ответа на эти вопросы мы найти пока не можем", - отметил юрист.


Требования жильцов не удовлетворяются, заявил Алексей Сон.

Были неоднократные встречи с представителями ЖК, были у нас выездные мероприятия, были встречи и с представителями государственных органов. Даже с нашей стороны подавалось заявление на имя президента РК Касым-Жомарта Токаева, но до настоящего времени мы так и не можем решить эту острую проблему, которая возникла в ЖК "Сакура", - добавил юрист.


Также в ходе пресс-конференции юрист Алия Балыкбаева рассказала о проблемах, с которыми столкнулись приобретатели квартир в ЖК "Ортау".

Я представляю интересы своих доверителей, их 5 человек, которые являются приобретателями квартир в ЖК "Ортау" (…) Мои доверители в 2021 году, увидев рекламу ЖК "Ортау", решили приобрести там квартиры. Именно тогда, в 2021 году, моими доверителями были 100% оплачены эти квартиры, но были заключены для начала предварительные договоры купли-продажи, потому что объект еще не был введен в эксплуатацию", - сообщила юрист Алия Балыкбаева.


Материалы пресс-конференции юристов Алексея Сона и Алии Балыкбаевой
Материалы пресс-конференции юристов Алексея Сона и Алии Балыкбаевой

По ее словам, летом, 15 июля 2022 года, ЖК "Ортау" был официально введен в эксплуатацию.

Тогда мои доверители смогли посетить данный объект и посмотреть, что же они приобрели. Кстати, за месяц до этого они тоже ходили и были, конечно, неприятно удивлены. Согласно предварительному договору продажи, квартиры были куплены в формате "предчистовой отделки" (…) Когда мои доверители увидели квартиры, они были шокированы тем, что совершенно нет никакой "предчистовой отделки" и все те работы, которые перечислены в предварительном договоре купли-продажи, напрочь отсутствуют", - проинформировала юрист.


Материалы пресс-конференции юристов Алексея Сона и Алии Балыкбаевой

Как подчеркнула Алия Балыкбаева, все это было указано ее доверителями в жалобах, а также в дефектных актах, которые они передали прямо в руки застройщику.

Генеральным застройщиком ЖК "Ортау" является компания "РАМС Казахстан" (…) Далее продавцом данного ЖК "Ортау" является ТОО "Alan Realty" и ИП "Ортау". Все жалобы, все заявления, а также дефектные акты с перечислением всех дефектов, которые были обнаружены (…) Все эти письменные обращения были неоднократно переданы в руки именно генеральному застройщику, продавцу, собственнику и второму продавцу, но ответов, никакой реакции не последовало. Соответственно, нам пришлось отправить в ноябре месяце 2022 года досудебную претензию ТОО "РАМС Казахстан", ТОО "Alan Realty", ИП "Ортау" с требованием возместить расходы, потраченные на ремонт", - заявила юрист.


Материалы пресс-конференции юристов Алексея Сона и Алии Балыкбаевой
Материалы пресс-конференции юристов Алексея Сона и Алии Балыкбаевой

Стоит отметить, что строительные компании приобрели невиданный размах в Алматы. В связи с этим в обществе нарастает социальная напряженность.

Строительные компании, не считаясь ни с чем, пытаются занять каждый свободный сантиметр земли для строительства зданий, которые в свою очередь не могут соответствовать 10-бальной сейсмической зоне в мегаполисе.

Напомним, в Алматы около 14 тысяч домов построены незаконно. Особую обеспокоенность вызывает застройка предгорных районов Алматы. Застройка на склонах гор несет угрозу схода оползней.

Ранее специалист по экологии Ася Гейдт рассказала, что при строительстве на горных склонах широко распространена практика "срезания" верхушек для создания удобной для строительства площадки.

Такое воздействие нарушает структуру почвы, что вызывает ее усиленную эрозию и проседание грунта. Это в разы усиливает вероятность возникновения оползней и разрушения построенных зданий", - пояснила эколог.


Кроме того, в Алматы в рамках программы реновации эксперты усматривают коррупционные признаки, которые позволяют застройщикам получить лакомые земельные участки для возведения высоток.

Депутаты фракции Народной партии Казахстана заявили, что бесчисленные "человейники" становятся настоящим бичом казахстанских мегаполисов.

В жертву многоквартирным жилым комплексам приносится инфраструктура целых районов, вместо поликлиник, школ, рекреационных зон неумолимо вопреки генпланам застройки растут многоэтажные дома", - высказались депутаты.


Аким города подтверждает, что уплотнительная застройка становится причиной низкой проветриваемости города и также влияет на уровень загрязнения воздуха. Однако алматинцы ежемесячно наблюдают появление новых многоэтажных ЖК.

Между тем накануне в Турции произошло сильное землетрясение магнитудой 7,4 в провинции Кахраманмараш в 04.17. Эпицентр находился в 37 километрах от Газиантепа, очаг залегал на глубине десяти километров.

В разных городах обрушились сотни зданий, в провинции Хатай прогремел взрыв на газопроводе. За землетрясением последовали три десятка афтершоков, самый мощный - магнитудой 6,6. В Сирии сильно пострадал Алеппо, где полностью разрушены 40 домов, в том числе в историческом центре.

Подземные толчки ощущались также в столице Ливана Бейруте и Ираке. Землетрясение в Турции стало самым мощным с 1939 года. Его магнитуда составила 7,7 балла.
 
Нашли ошибку в тексте?

Выделите ошибку и одновременно нажмите Ctrl + Enter


Если Вы располагаете информацией по теме данного материала, отправляйте нам видео или новости на почту.

новости по теме

Читаемое

Новости RT

    Новости Китая

      Ваше мнение

      С марта Казахстан перевели на единый часовой пояс. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года тарифы на электроэнергию в Казахстане выросли примерно на 20%. Стали ли вы платить больше за электричество после перехода единый часовой пояс?